С 4 августа 2018 года вступили в действия изменения, внесенные в Градостроительный кодекс Российской Федерации. В частности совершенствуется законодательство в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства садовых домов, для которых устанавливаются единые требования к параметрам домов.

Вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов.

Вводится обязанность органов, уполномоченных на выдачу разрешений на строительство, направить по окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на возведенный объект.

Главные вопросы о Дачной амнистии 2019.

2 августа 2019 года вступил в силу Федеральный Закон № 267-ФЗ, который официально вернул действие так называемой "дачной амнистии".

1. Что такое "дачная амнистия"?

Дачная амнистия — это упрощенный порядок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на жилые или садовые дома на садовом участке.

2. Что значит упрощенный порядок?

Это значит, что для оформления жилых и садовых домов больше не нужно получать уведомления о начале и завершении строительства. Для регистрации прав потребуется только технический план, подготовленный кадастровым инженером.

3. Сроки действия.

"Дачная амнистия" будет действовать до 01 марта 2021 года.

4. Кто попадает под дачную амнистию?

Только владельцы садовых участков могут воспользоваться правом "дачной амнистии".

5. Требования к участку.

"Дачная амнистия" распространяется только на дома, находящиеся на садовых участках. Она не распространяется на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Для домов, построенных на землях ИЖС, действует старый порядок оформления прав собственности. Для этого необходим технический план на дом и обязательно получение уведомлений о начале и завершении строительства.

С 1 января 2019 года согласно №217-ФЗ "О садоводстве и огородничестве" земельные участки  с разрешенным использованием – под дачное строительство перешли в разряд "садовых", поэтому дома на них тоже можно зарегистрировать в упрощенном порядке. 

Земельные участки предоставленные под огородничество предназначены для осуществления отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Размещение объектов капитального строительства на них не предусмотрены.

6. Требования к дому.

Жилой или садовый дом должен в обязательном порядке соответствовать строительным нормам, которые установлены законом: быть не выше 20 метров и не больше 3-х надземных этажей (мансарда считается надземным этажом, подвал в этажность здания не входит).

Пошаговая инструкция оформления права собственности на дачный/садовый дом.

1. Для подготовки технического плана на садовый дом необходимо обратиться к кадастровому инженеру с документами:

• Паспорт гражданина РФ;

• СНИЛС;

• Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН).

2. После получения технического плана от кадастрового инженера, нужно оплатить госпошлину за регистрацию права собственности.

3. Сдать технический план сдать в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) для  постановки садового дома на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности.

4. Получить результат услуги. (Срок предоставления государственной услуги по постановке объекта на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности составляет 12 рабочих дней).